En una decisión que refleja las tensiones del crecimiento urbano en el pedemonte tucumano, el Concejo Deliberante de Yerba Buena otorgó la factibilidad urbanística inicial para un megaproyecto inmobiliario de la empresa Castillo SACIFIA. La iniciativa, que prevé la construcción de diez torres con 252 departamentos en la intersección de avenida Perón y boulevard Bascary, avanzó con el respaldo del Ejecutivo municipal de Pablo Macchiarola, pero quedó condicionada por observaciones técnicas calificadas como «muy graves» por algunos ediles. La resolución, aprobada con siete votos a favor y tres en contra, no autoriza el inicio de obras y exige a la desarrolladora corregir sustanciales incumplimientos antes de pasar a la etapa de anteproyecto.
Un proyecto de escala y sus fisuras normativas
El emprendimiento, que ocupa un predio de 16 hectáreas, organiza el terreno en cuatro manzanas con usos mixtos que incluyen viviendas, comercios, oficinas y hotelería. La primera etapa se concentraría en la manzana M02, donde se levantarían los diez edificios de planta baja y cuatro pisos. Sin embargo, el análisis técnico municipal detectó tres puntos críticos de incumplimiento con el Código de Ordenamiento Urbano vigente desde 2025. El más significativo es el déficit de cocheras: para la superficie proyectada, la normativa exige 434 espacios para residentes y 84 de cortesía, pero la propuesta contempla solo 400 en subsuelo y 36 en superficie, dejando un faltante del 57% en las plazas de cortesía.
Además, se registra un faltante de 1.715 metros cuadrados en la cesión de espacios verdes públicos, atribuido por Planeamiento Urbano a un error en la metodología de cálculo. El tercer punto conflictivo es el diseño de un cerramiento continuo de 241 metros sobre la calle Bascary, que podría generar un frente ciego y afectar la conectividad peatonal, contraviniendo los principios de integración urbana.
La discusión política y la sombra de la infraestructura
La votación dividió al cuerpo deliberativo y abrió un debate más amplio sobre la planificación urbana en Yerba Buena. Mientras el oficialismo defendió la factibilidad como una instancia preliminar de control, concejales opositores como Álvaro Apud cuestionaron que se otorgara un aval positivo con observaciones pendientes. «Se planteó que el nuevo ordenamiento urbano redujo la capacidad del Concejo para intervenir en la autorización de determinados desarrollos», señaló el edil, quien reclamó que la empresa presente primero una propuesta ajustada a las reglas.
La discusión técnica trascendió el plano normativo para instalarse en la capacidad de los servicios públicos. Tanto concejales opositores como el fiscal adjunto de Estado Raúl Ferrazzano advirtieron sobre los problemas de abastecimiento de agua y saneamiento cloacal en el sector pedemontano. Sus intervenciones colocaron a la gestión de Macchiarola en el centro de la cuestión sobre cómo se ordena la expansión de la ciudad y si la infraestructura actual puede sostener el crecimiento previsto sin obras complementarias. La resolución exige, precisamente, que Castillo SA presente estudios y certificaciones sobre las redes de agua, electricidad, cloacas y drenaje pluvial antes de cualquier avance.
Así, el proyecto que busca transformar el perfil de la avenida Perón queda sujeto a una serie de correcciones ineludibles. La empresa deberá revisar el diseño de subsuelos para resolver las 82 cocheras faltantes, incorporar la superficie verde pendiente, adecuar el cerramiento y formalizar las cesiones de calles. La factibilidad obtenida representa apenas un primer paso en un largo proceso de ajustes, donde la viabilidad final dependerá de la capacidad de la desarrolladora para sanear las observaciones y de la voluntad política para garantizar que el crecimiento no colapse los servicios esenciales de Yerba Buena.
Fuente: LDT G – Contexto Tucumán
