Urbanización Lomas de Tafí

En un predio de 399 hectáreas propiedad del IPVyDU sito en la localidad de Los Pocitos, deparamento de Tafí Viejo, inmediato hacia el norte de la planta urbana de San Miguel de Tucumán, se ha desarrollado el emprendimiento habitacional Lomas de Tafí, que comprende 5.000 viviendas y una población estimada en 25.000 habitantes con las respectivas reservas para equipamiento urbano a diferentes escalas. El terreno presentaba características topográficas particulares con la presencia de suaves lomadas, con pendientes generales en sentido NO-SE, con un sector más ccidentado en su extremo sudeste, situación que fue condicionante para el desarrollo del proyecto. El sector donde se inserta la urbanización se encuentra adecuadamente conectado a través de la ex Ruta Provincial Nº 314, vía que lo rodea por su borde este y prolongación de arterias en sentido nortesur, las calles Castro Barros y las avenidas Viamonte y Las Américas, ejes estructurantes de la planta urbana servida existente, así como también la presencia de la Avenida Francisco de Aguirre, que corre en sentido este-oeste y se constituye en límite sur.

La prolongación de los mencionados viarios hacia el interior del predio definió los ejes estructurantes primarios, avenidas de 30 y 40 metros que generaron con su traza ocho sectores conteniendo cada uno de ellos a su vez conjuntos habitacionales de aproximadamente 300 unidades, con
la idea de desarrollar el proyecto de manera articulada, logrando así diferenciación entre los distintos sistemas de agrupamiento con identidad hacia el interior del conjunto general. Sobre los mismos se localizaron las reservas para los equipamientos a escala de conjunto general, así como también viviendas agrupadas que por sus características de conformación y la particularidad de las manzanas se diseñaron para enfatizar el carácter
de los corredores como boulevares en la búsqueda de recuperar la imagen verde de la ciudad. Dichos corredores contienen los troncales de las redes de infraestructura que abastecerán a los distintos sectores y conjuntos habitacionales.

En el encuentro de aquellos corredores que corresponden a la prolongación de las arterias Avenida Los Sauces (avenida central de la localidad de Villa Carmela), Avenida Las Américas, al norte, y Avenida del Parque Sur (inmediata al cruce del Canal Norte), con la ex diagonal Tafí Viejo-Tucumán, se ha previsto la ejecución de rotadores sobre ésta a fin de agilizar el ingreso a la urbanización en condiciones de seguridad vial cuya realización se encuentra en proceso licitatorio.

La traza de las calles y avenidas, acompañando las curvas de nivel, permitió potenciar las visuales y obtener un variado paisaje urbano,
acentuándolo con la combinación de los distintos tipos de viviendas proyectadas especialmente para el emprendimiento tanto en una como en dos plantas, aportando cambios en la morfología.

Una mención especial merece el tratamiento de los espacios verdes proyectados, ya que los mismos responden a necesidades tanto a escala urbana como de sector o de unidades barriales: se ha previsto un parque urbano de 35 hectáreas localizado en el extremo SE del terreno, sector que presenta las condiciones más accidentadas y que por otro lado sirve como adecuada puerta de entrada al emprendimiento: un parque norte con 11 hectáreas respetando un monte de rebrote existente ubicado en el corazón de la propuesta, en el punto de encuentro de dos canales de conducción de agua de lluvia, corredores verdes que acompañan la traza de dichos canales, generando zonas de protección con posibilidad de recibir equipamiento, una franja de 100 mts de ancho, respetando ordenanzas municipales, que acompaña la traza de la ex Ruta Provincial Nº 314, la cual puede ser equipada siempre con consenso municipal, y los espacios verdes a escala de plazas que tienen cobertura barrial. Estos últimos se localizaron sobre los viarios secundarios junto con los equipamientos a escala de sector con la intención de generar recorridos, tanto en sentido norte-sur como este-oeste, que enlazando los mismos tengan variedad y se comporten como paseos tanto peatonales como vehiculares.

En relación al equipamiento comunitario, se han efectuado las previsiones de las reservas para dar respuesta tanto a las necesidades que genera
el total del emprendimiento como las correspondientes a sectores o unidades barriales: educación, un total de siete escuelas; sanidad, un hospital
con crecimiento gradual hasta llegar a un nivel de complejidad V; culto, dos capillas; deportes, instalaciones cubiertas con una superficie 7.000 m2 y al aire libre en parques y corredores verdes; comercio básico, con una superficie de 10.000m2 ubicados en las unidades barriales y complementarios con 15.000 m2 localizados sobre los corredores; servicios públicos, sede administración municipal, incluyendo actividades cívicas; correo; seccional policial; destacamento de Bomberos; servicios sociales, guarderías infantiles y centros comunitarios a localizar por sector; espacioscomunitarios; cultura (Museo de la Memoria, centro multimedia, anfiteatro al aire libre, sala polivalente para 300 personas, talleres de ciencias y artísticos); otros, como espacios para jóvenes; estaciones de servicio; recreación, ciclovías; telecentros, cabinas telefónicas; etc..

Al presente, el emprendimiento se encuentra en ejecución de un primer sector de 600 viviendas e infraestructura secundaria conformado por cinco conjuntos habitacionales próximo a concluirse localizado en el sector sur de la propuesta e inmediato a barrios ya ejecutados; una segunda etapa ya iniciada que comprende 3.000 unidades habitacionales con un plazo de ejecución e 18 meses localizadas en el sector central y que está conformada por 10 sectores con conjuntos cercanos a las 300 viviendas; y una tercera etapa a encararse en el marco del Programa Federal Plurianual II con aproximadamente 1.200 unidades habitacionales más localizadas en el extremo norte del emprendimiento. Se ha previsto una inversión de $ 500 millones como aporte nacional no reintegrable.

También se encuentran en proceso de construcción las obras de infraestructura primaria en corredores, las obras de nexo próximas a iniciarse y las obras complementarias que vincularán a la urbanización con los puntos de vuelco o adecuando convenientemente la prolongación de los viarios de acceso indicados como prioritarios para la conectividad a la trama urbana servida.

El emprendimiento Lomas de Tafí ha previsto la concreción de los corredores primarios, que canalizan las redes troncales de la infraestructura por un lado y de las 5.000 unidades habitacionales que conforman el total de la urbanización por otro. A fin de agilizar la ejecución de las mismas, de manera simultánea o en tiempos diferentes, se han delimitado diferentes sectores que cuentan con independencia funcional y equipamiento en
escala. De este modo, quedaron determinados:

• 1º ETAPA 600 viviendas e infraestructura secundaria (5 conjuntos habitacionales) – Programa Federal de Construcción de Viviendas
• 2º ETAPA 3.000 viviendas e infraestructura secundaria (10 conjuntos habitacionales) – Programa federal de Construcción de Viviendas.
• 3º ETAPA 1.200 viviendas e infraestructura secundaria (5 conjuntos habitacionales) – Programa Federal Plurianual de Construcción de Viviendas .
• 4º ETAPA 196 viviendas e infraestructura